私下协议房产归属有效，一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律行政法规的规定，便具有法律效力合同又称为契约协议，是平等的当事人之间设立变更终止民事利义务关系的协议合同作为一种民事；协议书与合同都是双方当事人表示一致意思，从而达成的一种契约，两者的法律效力是相同的协议书与合同的区别主要有1协议书的主要特点是没有具体标的内容简单，通常不涉及违约责任，而合同的特点为合同主体的较为；法律分析任何合同如果不违反法律强制性规定，不违反公序良俗，是有效的有背公序良俗恋爱合约法律不保护，违背法律的恋爱合约追究法律责任法律依据中华人民共和国民法典 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时。
1行为人具有相应的民事行为能力2意思表示真实3不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力一方；无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力一方以欺诈胁迫的手段订立合同，损害国家利益恶意串通，损害国家集体或者第三人利益以合法形式掩盖非法目的。
协议也是具有法律效力的法律分析协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料协议书是契约文书的一种是当事人双方或多方为了解决或预防。
协议合同的法律效力一样具体如下1合同与协议是同一概念，协议是人们一种习惯上的叫法，类似的提法还有契约，如房契地契2协议是合同的同义词，但在法律规范上多用合同一词我国相关法律上所说的合同是平等主体；具有法律效力仅是因为有合同与协议不同的表述，并不影响合同效力当然合同是否有效，还要看其他情况，比如是否违反法律强制性规定，合同双方当事人是否适格，是否有权签订本合同等。
契约内容并没有违反法律的强制性规定，而且谈不上违背公序良俗，因此应当认为有效当然，这实在你经济状况允许的情况下的，如果有一天你的经济状况恶化，那么可以请求终止该契约。
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